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??開發商不得預售車位車庫

??根據以往的規定,開發商在滿足業主購買第一個車位的需求後,可以允許業主再購買第二個或以上的車位。但根據新的規定,未來一套房對應隻能買一個車位,這或將有力抑制目前市中心車位價格高企的現象。



??在二手車位轉讓方面,《規定》要求:持有同一建築區劃內兩個以上(含兩個)車位、車庫的權屬人(除建設單位外)出租或轉讓車位、車庫,應當首先滿足本建築區劃內業主的需要。

??一套房對應隻能買一個車位

??開發商賣房前必須公示車位售價、業主每套房隻能買一個車位、小區20%的車位必須用來出租、開發商出租車位給小區外的個人和單位租期不得超過六個月……近日,廣州市重新對車位租售辦法進行大幅修訂並對社會征詢意見。根據新的車位租售規定,開發商將不能以預售的形式出售車位,政府強制要求小區必須預留20%的車位進行出租,且車位數量超過房屋套數的部分也將用於出租,車位出租要首先滿足業主需要。

??根據該《規定》,建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足業主的需要。房地產開發項目建設單位(以下簡稱“建設單位”)不得預售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫。建設單位出租、出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫前,須經初始登記確認權屬。


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??而在出租上,《規定》也作瞭明確要求:建設單位出租建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的,應當首先出租給本建築區劃內業主和物業使用人;在滿足本建築區劃內業主、物業使用人需要後,建設單位可將車位、車庫出租給本建築區劃內業主、物業使用人以外的單位或個人,但租賃合同期限不得超過六個月。

??建設單位預售商品房時,應向購房人明確告知建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的數量、租售方式、租金標準、機動車停放保管服務費、售價的最低價和最高價等內容,在銷售現場顯著位置進行公示並在《商品房買賣合同》中載明。

??20%比例車位將被強制用作出租

??值得註意的是,此次出臺的《規定》,除瞭與以往一樣強調要求“出租出售車位應當首先滿足業主需求”外,還提出“應預留規劃用於停放汽車的車位、車庫數量的20%比例的車位用於出租。”並且《規定》還要求:建築區劃內用於停放汽車的車位、車庫數量超過本建築區劃內房屋套數的,超過部分應預留用作出租。

??記者從廣州市國土房管局獲悉,該局近日對《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》(穗國房字〔2008〕195號)和《關於執行〈廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定〉的補充通知》(穗國房字〔2009〕544號)進行修訂,形成瞭《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》(征求意見稿)(以下簡稱《規定》),並向社會公開征求意見。

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內容來自sina新聞

??根據《規定》表示,建設單位出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的,建築區劃內業主每購買一套房屋,隻能相應購買一個車位或車庫。建設單位不得出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫給本建築區劃內業主以外的單位和個人,但在已首先滿足本建築區劃內業主需求的情況下,建設單位可整體轉讓建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫,整體買受方須遵守建設單位出租、出售車位的相關規定。

??廣州車庫車位租售辦法征詢社會意見

■資料圖片



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08395942808459799216745.shtml

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??隨著自貿區總體方案審議通過,廣東自貿區正式掛牌運行的日子也漸行漸近,這片萬眾矚目的改革“試驗田”裡,即將播下希望的種子。我們有理由相信,蓄勢待發的廣東自貿區將拿出創新精神和改革銳氣,通過開放倒逼改革,開啟廣東改革發展新時代。

??中共中央政治局3月24日召開會議,審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案、進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。這標志著萬眾矚目的廣東自貿區即將揭開面紗,廣東改革開放迎來進一步深化的新起點。

自貿區總體方案審議通過 廣東改革發展新時代將開啟

內容來自sina新聞

??廣東素領改革開放風氣之先,正是開放與改革相互促進,才闖出瞭今天的耀眼成就。自貿區作為新一輪高水平對外開放的重要平臺,必將促使廣東改革開放再上新臺階。國傢對自貿區戰略寄予厚望,“當好改革開放排頭兵、創新發展先行者,繼續以制度創新為核心,貫徹‘一帶一路’建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展等國傢戰略,在構建開放型經濟新體制、探索區域經濟合作新模式、建設法治化營商環境等方面,率先挖掘改革潛力,破解改革難題。”

??社評

??首先,廣東自貿區要找準自身特色,打好“港澳牌”。三個自貿區“新軍”,加上已有的上海自貿區,區域化特征、目標指向性更加明顯是自貿區戰略走向深化的重要標志。自貿區建設不是千人一面,而是因地制宜,找準自身的長處與特色。從整體上看,廣東自貿區尤其應打好“港澳牌”,這也是廣東自貿區的最大特色所在。粵港澳合作歷史積淀深厚,廣東自貿區還需在CEPA基礎上,進一步打通粵港澳合作的關鍵點,善用港澳投資和先進經驗。而從廣東自貿區各區塊來看,廣州南沙新區片區、深圳前海蛇口片區以及珠海橫琴新區片區也各有側重,例如前海以金融創新為特色,進一步對接香港;橫琴則加強科技創新,為澳門經濟多元化發展提供支撐;南沙則面向全球進一步擴大開放,探索投資貿易便利化。

??其次,廣東自貿區要成為開放高地,對接國傢戰略。廣東是我國對外開放的前沿陣地,自貿區對廣東而言,正是構建開放型經濟的重要突破口。一方面,廣東自貿區要有全局思維,對接好“21世紀海上絲綢之路”國傢戰略。另一方面,自貿區還要形成與國際投資貿易通行規則相銜接的基本制度框架,對接國際先進規則。與此同時,自貿區開放高地不僅關註進出口,更關註投資貿易便利化;不僅要將外資外商引進來,還要鼓勵廣東企業從自貿區出發走向世界,不斷提升廣東產業發展的國際化水平。

??再次,廣東自貿區要成為規則高地,強化制度創新。自貿區建設不是伸手向國傢要政策,更不是通過制造稅收窪地來吸引企業落戶。國傢啟動自貿區戰略,根本目的就是要通過開放倒逼改革,推動體制機制房屋增貸2胎利率多少免費諮詢試算創新,形成一批可復制可推廣的經驗在全國范圍內鋪開。正因為此,制度創新是廣東自貿區的核心競爭力,也是判斷自貿區改革成色的關鍵試金石。新經驗從哪裡來?就是要從簡政放權的實踐中來。目前,廣東省政府已向南沙、前海、橫琴下放瞭65項省級經濟社會管理權限,“一照三號”登記制度改革也明確將在廣東自貿試驗區實施。

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新聞來源http://gz.ho新北石碇土地貸款use.sina.com.cn/news/2015-03-26/08485986659668972585196.shtml

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  繼海口填海造地後,三亞鳳凰島掀起三亞市第一波填海造地的高潮。作為三亞標桿,鳳凰島的建成帶來瞭經濟利益,但也備受爭議。島上房價曾在海南獲批國際旅遊島建設後飆升到17萬元/平方米,如今已回落至5-6萬元/平米。

  千禧年後,海南開始瞭填海造地的第一波浪潮。海口首次在萬綠園邊建房地產項目,即此前因行賄而震驚國內的美源地產。直到2007年底,全海南省共批準填海造地項目180項、使用海域面積2031.84公頃。但就全國來說,當時海南填海造地所占比重仍不到2%。

  鳳凰島規劃獲批不久,國傢海洋局就出臺瞭海域使用權管理規定,明文禁止填海造地用於房地產開發項目。政府的開始謹慎,給下手較晚的開發商們澆瞭一盆冷水。大傢都"冷"瞭。倒也"不打緊",彼時,海南一線海景地尚未如此緊俏。

  王路也認為,政府嚴控填海造地已成趨勢。"它會對海洋環境造成極大危害,選擇填海造地的開發商還將面臨極大的社會輿論壓力。"他說。此外,如果把控不好,"填海造地、占據最佳稀缺資源"反而會背上"圈地造地,隻給富人享用"等罵名,對項目營銷造成嚴重影響。

  海南填海造地由來已久。如今,13.8平方公裡的海甸島,有大半部分面積來自填海。它源自1970年的圍海造田,最初新海甸島僅6.5平方公裡。到瞭1994年底,萬綠園大規模填海造地工程開始,以此為標志,海口市填海造地工程進入實質性戰略階段。對此,海南知名評論員矢弓侃侃而談。

  海口灣人工島、西海岸人工島、南渡江入海口以東的東海岸人工島、向"小洲島"填海的三亞半島龍灣小區工程等等多個填海工程陸續開建。

  但是就像迪拜島填出瞭一個世界地圖那樣,填海項目很容易出標桿。項目建成後,四面環海的稀缺資源配合政府的支持,開發商後期大多都能得到豐厚回報。"我們的填海項目因為占據瞭稀缺資源,營銷將會更容易。"陳強說。在項目裡,他們還能分得約20%的賣地款。

  這兩年,他和他的同行們越來越覺得海南開始跟從前不一樣。在填海項目中,知名房企的出場率越來越高。由於一線海景資源稀缺,為瞭提高項目價值,開發商現在熱衷借填海造地占據資源高地。為瞭吸引購房者,也有一些陸地項目在還未動工時,就打出填海造地造高端酒店、遊艇碼頭的噱頭,即使尚未獲得政府審批。

  開發商為什麼熱衷這個事情?

  打出人工島的噱頭,能夠吸引購房者。這並非孤例。樂東的龍沐灣項目也采用相同的宣傳法。"其實這個填海造島還是很久以後的事。"該項目銷售經理告訴記者。

向樂居深度報道爆料:QQ457897671

  最開始,鳳凰島的報批規劃上並無房地產住宅項目。規劃一改再改,開發商來回騰挪,當地政府最後無奈以允建高端住宅息事寧人。如今,鳳凰島建房始末已被後來者借鑒,正在建設海南西部大型人工島的開發商對其中流程也心知肚明。

  矢弓表示,在填海造地項目上,如果繼續讓開發商鉆空子,政府可能付出更高的代價。在海南,把27公頃以下的填海造地權限下放到各個市縣後,一些填海造地項目為瞭不上報,打起26.9公頃的擦邊球。在海口萬綠園邊,政府最初向公眾承諾填海造地造燈塔,後來變成瞭燈塔酒店,進而延伸到房地產,引來公眾強烈反對,燈塔酒店曾幾度停工。這已經是民意的體現。

當前海南正處於填海造地的高潮

  "目前,海南僅剩的好地塊在萬寧英豪半島上,要拿到並不容易。整個海南東線灣區已沒有好地塊供大規模開發瞭。"克而瑞信息集團海南總經理沈紅說。擁有優質海景資源的地塊要麼名花有主,要麼政府已有規劃。如今,部分開發商無奈轉戰海南西線海岸,或到中部去打山景招牌。

  "我現在還沒有拿到海域使用權,所以我現在不想談及此事。"瓊海博鰲某項目開發商張某對記者說。記者瞭解到,該項目2011年向政府申報規劃方案後,他們對外宣傳語中便打出瞭"北鄰海南最大人工島珊瑚島,南為規劃中的極地海洋公園、紅石灘主題公園和紅石灘遊艇碼頭"。盡管這些大多還隻出現在圖紙上。

  記者從省海洋與漁業廳獲悉,早在2010年,全省700多公頃的填海指標已經全部用完。海南省海洋與漁業廳海域管理處有關負責人表示,2010年後,地產項目一擁而上,已經出現"人工島"等項目爭相報批的同質化傾向。

  今年國慶節,媒體人張朋是在車上度過的。一連7天,他駕車跑遍瞭整個海南東、西線的房地產大項目。其中一個項目,"開車開瞭快1個小時,這個島都沒有走完呀!"微信中,他向同事們興奮地說。這個項目指的是目前在建的海南最大的人工島。這個人工島投資400億,填海面積高達12000畝。"海南從來沒有這麼大手筆填海過!"對於這個巨大的填海工程,他在微信朋友圈裡傳上照片,為它打上瞭大大的驚嘆號。樂居深度報道匯總》》

  樂居記者調查得知,填海之後,雖然開發商還不能直接拿地,需參與到新一輪土地競價中。但無論最後花落誰傢,最先填海的開發商都將獲得政府賣地所得的一部分。"分多少,怎麼分?都要看政府。國傢沒有相關規定,對開發商來說,雖面臨一定風險,但總不至於是虧本的買賣。"沈紅說,這裡大多土地成本不過20萬元/畝。

  新填海時代

  誘人的土地成本

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08422500902.shtml

  進入2011年至今,一批批由開發商牽頭的填海造地工程也陸續上馬,名單顯赫:新世界中國地產投資的新世界美麗沙、海航地產投資的西海岸人工島、中惠控股投資的文昌東郊椰林灣海上休閑度假中心、南山置業投資的萬寧日月信託房貸二胎利率年息灣、江蘇國信投資的樂東龍棲灣,以及海口灣歌劇院、海口千禧酒店、海口燈塔酒店均在列。

  鳳凰島的建房綠燈

  如今,海南雖已有多達十多個填海房產項目,但提起這一話題,許多當事人依舊諱莫如深。在反復強調匿名後,海南一個超級人工島項目的負責人陳強(化名)接收瞭樂居記者的采訪。  

  如今,海南這個逐漸浮出水面的超級人工島,正見證著海南填海造地運動的新高潮。而這股填海風究竟是如何興起的?在巨大的填海成本、未知的利潤與漫長的開發周期面前,急於在人工島上挖掘利益的開發商們,正在打著怎樣的算盤?

  炒作之下,填海造地項目對開發商的誘惑正在放大。除瞭提高項目價值,它也是占領海南稀缺資源的最佳途徑。



  此外,開發商對填海造地項目的熱衷還源自較低的土地成本。相比招拍掛所得地塊,人工島上的土地成本要便宜許多。因為沒有拆遷成本,填海成本也不高,開發商僅僅需付出獲得海域使用權的成本,而目前國傢對此還沒有評估價值。這意味著,部分有關系的開發商便能拿到合適的價格。而沒有可靠關系的,則可能面臨坐地起價。

  2010年下半年,恰逢海南相關人員到廣東實地考察,發現外省向海洋要地、要資源取得瞭重大經濟發展。作為當時海洋經濟產值在全國倒數第二的海南來說,發展海洋經濟成瞭眼前事。隨後,海口市委、市政府把研究、策劃和建設海上人工島提升為當年重點工作之一。海口、三亞、文昌、瓊海等地也相繼描繪出填海打造人工島的藍圖--海南迎來瞭新的填海造地時代。

  今年年初,還在任職的前海南省海洋與漁業廳廳長趙中社則認為,填海成本可能要低得多。他向媒體透露,他所知道的填海成本大約在10萬/畝至15萬/畝之間。

  "國傢規定招拍掛的土地必須是凈地,但許多政府沒錢,隻能走"捷徑"。由開發商出錢政府拆遷後,才用於招拍掛。目前拆遷標準越來越高,耗時長,填海造地顯然更容易。"她說。此外,一些開發商也希望通過填海造地打造標桿項目,在海南國際旅遊島建設中,賺取更多名氣。

  記者查閱省海洋與漁業廳海域與海島管理處處長陳剛提供的《海南省海域管理法律法規文件選集》瞭解到,海南省政府明確規定,除瞭海洋漁業及科技興海項目、基礎設施建設項目、海域海岸帶和海島整治修復項目建設、省重點項目能夠使用填海造地外,均不允許用於其它用途。而開發商是不會做虧本買賣的,總能在填海造地項目上打擦邊球。

  填海項目如何營銷

  雖然對開發商來說填海造地成本很低,但在海平面上無端伸出島嶼,會讓多數購房者認為是砸錢的結果。"填海造地項目最後都會成為高富帥。"沈紅說。占據的稀缺資源與打造的旅遊設施,最終都會分攤到住宅上,迫使產品走高端路線。目前,在海南鳳凰島、深圳、珠海的填海項目都以高端價位出現,這就是很好的例子。

  "即使這並不是政府的本意,但卻給瞭開發商一種信號,傳遞瞭一種方法。如今正在建設的海南西部大型人工島的開發商,或許已經熟讀瞭鳳凰島這個'前車之鑒'。"矢弓說。這個在海南住瞭近20年的媒體人對填海造地特別關註。

  "填海項目,如果沒有政府牽頭,光是審批手續,就能拖垮一批人。企業必須有雄厚的資金及豐富的政府資源。"陳強說。由於在填好的島嶼裡,砂石和海水相容需要一定時間,填海造地後2年內不能開發與動工建設,以確保沉降安全。若急於動工,會造成建築下陷,甚至坍塌的可能--這意味著,開發商要"玩得起"。

  新浪樂居深度報道記者@王彩虹@董文艷/文

  但有著多年海南地產研究經驗的王路認為,填海造地項目未必比一般項目好賣。"現在的購房者都比較理性,許多人更看重海南島氣候,不是非得臨海而居。"他說。

  政府糾結

  "文昌市市委一領導親口對我們說,因為填海項目他一直背著罵名。現在都不敢上網瞭。"在海南省海洋與漁業廳海域與海島管理處處長陳剛的辦公室裡,他正屏東二胎借貸二胎年息以此規勸開發商放棄申請海域使用權。

  不為開發商發放海域使用指標的原因是,開發商所最初的報批在實際建設中已發生變化。臨走時,看到開發商一臉悻悻不樂,旁邊一工作人員安慰道:"要不你們就往基礎設施建設上靠吧!"。

  在海南,填海造地項目審批正在變得嚴格,需符合5項標準之一。據國務院批復,海南省海洋功能區劃2011到2020年,將全省建設用圍填海規模控制在11150公頃以內。值得註意的是,越來越多的填海造地項目引來瞭媒體的關註與網友的批評。比如中惠控股投資的文昌東郊椰林灣海上休閑度假中心,政府背瞭罵名,島內外媒體爭相報道,這為海南填海造城的輿情更添一層敏感。

  眼下,海南正在建設的大型填海項目已多達10個,多在2009、2010、2011年時申請報批。當前海南正處於這波浪潮的高潮。"但是,我認為,今後海南填海造地熱會逐漸回落。並且,今後海南對資源環境的保護將更加重視,填海造島將會越來越難。"沈紅說。她的理由是,目前大於50公頃以上的填海項目必須報國傢審批。新一屆政府鐵腕管理,管控將越來越嚴。

  此外,如今還未進入海南的房企,對進入海南持相當謹慎的態度。不少開發商認為海南住宅房產存量較大。一些外地企業則考慮以股權投資、戰略合作或收購現有項目、海南中線非海景資源的土地進駐。

內容來自sina新聞

  "這是政府的糾結,雖然不是普遍現象,但確實存在海南有些投資較多的企業,會反過來綁架政府,使得政府原本想象的美好、規劃的填海造地藍圖,做著做著就變味瞭。"矢弓說。

樂居深度報道匯總》》

  2010年,海南迎來國際旅遊島建設。越來越多的房企上瞭島,掀起瞭房地產開發熱潮。但在經過一輪廝殺之後,開發商們很快就發現,海南海景資源已經被瓜分完畢。樂居記者調查發現,由於開發商的過於集中拿地,海南省政府更加謹慎起來。國際旅遊島建設獲批不久,政府立即在全省范圍內暫停3個月的土地出讓。對於剩下的重要海岸線資源,均用於開發旅遊商業綜合項目,幾乎將海岸資源建商品住宅拒之門外。

海南樓市填海風暴

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??此外,隨著長江實業與和記黃埔的“世紀重組”有望在今年上半年完成,李嘉誠的“資產帝國購車貸款利率”將從中國香港遷冊至英屬開曼群島,自2015年以來長和系持續加大在歐洲的投資力度。

??據瞭解,在英國四大電信營運商中,O2擁有2410萬名客戶,位居第二,和記黃埔旗下的Three則擁有800多萬客戶,排名最後。如果和記黃埔能成功收購O2,其市場占有率將增加至約40.6%,成為英國電信市場的“老大”。

??

??和記黃埔發佈的公告顯示,公司正在與西班牙電信展開排他性談判,計劃以92.5億英鎊(約合863.7億人民幣)的價格收購後者旗下的英國移動運營商O2,支付方式為現金。另外,如果O2與和記黃埔旗下現有的英國運營商Three合並後的公司能夠達到特定的現金流目標,和記黃埔還將額外支付10億英鎊(約合93.37億元人民幣),這意味著此次交易總價值有望超過100億英鎊。

??將組建英國最大電信營運商

??歐洲業務營收占比由10%升至43%

??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,近年來,和黃持續加大歐洲電信業務的佈局力度,此次收購將替日後負責集團非地產業務的新公司“長和”帶來穩定現金流。



??“李嘉誠是一位高拋低吸的好手,近年來,其資本運作主要思路就是出售國內的不動產物業,將資金用於在歐洲市場的收購。”黃立沖告訴記者,相對於內地與香港較高的房地產價格,剛處於經濟復蘇階段的歐洲資產價格尚處於低位,其主要投資領域如基建、電信、零售行業又能帶來穩定的現金流,這符合李嘉誠“穩中求進”的投資風格。

??這次交易將使得英國主要的移動運營商由四傢減為三傢,標志著英國電信業將開啟2015整合年。目前英國四大移動運營商是O2、EE、沃達豐(Vodafone)以及和記黃埔旗下的Three。

??和記黃埔2014年中期業績報告顯示,截至去年年中,公司的賬面現金與可變現投資約為1208億港元。為瞭完成此次巨額收購,和記黃埔財務董事陸法蘭透露,集團計劃尋求60億英鎊(約合560.2億元人民幣)的銀行貸款,預期在O2與旗下Three合並後,將可能釋放出不多於30%的股權引入私募基金。

??據和記黃埔預計,此次收購有關協同效應將產生30億~40億英鎊的凈現金流。由於此次收購需要獲得歐洲監管部門及英國通訊管理局等部門的批準,預料交易在2016年中後期才能完成。

??記者瞭解到,自1983年起進軍電信市場以來,台北內湖建地貸款和記黃埔的電信業務全球活躍用戶高達7300萬名,歐洲電信業務更是和黃的重點業務之一。2014年中期業績報告顯示,和黃已經完成在英國、意大利、瑞典、丹麥、奧地利、愛爾蘭6個歐洲國傢的佈局,去年上半年其歐洲電信業務的收益總額為310億港元。

內容來自sina新聞

??根據長和系此前公佈的世紀重組方案顯示,新成立的長和及長地均於開曼群島註冊,成為離岸公司,註冊地在中國香港的長江實業與和記黃埔將被撤銷,這意味著李嘉誠的資產帝國將遷冊至英屬開曼群島,這位曾多次堅稱“不撤資、不遷冊”的亞洲富豪也因此受到業界質疑,但這無礙長和系加大投資歐洲的決心。

??1月20日,長江實業發佈公告,公司及其子公司長江基建集團簽訂協議,擬成立一傢合資企業收購並經營管理英國Eversholt鐵路集團,預計交易將在2015年3月完成,長江實業和長江基建各自的最高資本承擔約為70.2億港元。1月23日,和記黃埔旗下的屈臣氏集團宣佈,將收購荷蘭大型連鎖藥房Dirx,交易完成後將為集團零售網絡增加50傢店鋪,而這也是屈臣氏集團10年以來的首宗收購。

??和記黃埔1月23日下午發佈的公告證實,經歷數周談判後,香港地產和電信大亨、億萬富豪李嘉誠即將完成他迄今為止的最大手筆收購——斥資103億英鎊(約合154億美元,約合957億元人民幣)從西班牙電信公司(Telefonica)手中收購英國手機運營商O2。李嘉誠的和記黃埔旗下已有一傢較小的英國移動網絡運營商Three,兩傢英國運營商合並後,將成為英國最大的電信運營商。

??從業務佈局來看,和記黃埔早已經從一傢區域性經營公司變身為國際化跨國企業。以營業額計算,早在2000年,和記黃埔超過50%的營業收入來自於中國香港,來自歐洲的營業收入占比僅為10%;但到瞭2014年上半年,其來自中國香港的營業收入已經下降至15%,來自中國內地的收入一直穩定在10%~20%,來自歐洲的收入所占比例則大幅上升至43%以上。

李嘉誠歐洲掃貨停不下來 千億收購O2欲當英國電信老大

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10155965300786299988571.shtml

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  晚11時許,多數房間已經熄燈,但仍有一些住客躺在床上刷著微信,手機屏幕的光亮在黑暗中格外刺眼,堅硬的稻殼枕頭也讓人輾轉難眠。早晨起床時,記者的脖子十分酸痛,於是做起拉筋操舒活筋骨。一位室友見狀,淡定地說:"我們都是這樣過來的。十幾塊錢住一天,不能要求太高。"



  夢想受挫調整目標



  連日來,記者探訪瞭武漢多處求職公寓。它們大多隱身在居民小區,設施簡陋,但由於租金便宜且靠近人才市場,頗受大學畢業生的青睞。在這裡,眾多畢業生繼續著追夢的過程。



  晚7時許,已回到公寓的住客開始排隊洗澡。"趁大部隊還沒回來,趕緊先洗。"室友小王邊收拾洗浴用品,邊善意地提醒記者。果然,晚9時許,外出找工作的住客大多返回,由於公寓僅2間廁所可以洗澡,廁所外排起瞭長隊。

  圍坐看電視 全程無交流

圖為:求職公寓一角

  6月底,在學校宿管員三番五次的催促下,段玉隻得打包行李,在這傢求職公寓暫時棲身。雖然條件簡陋,但幾天下來,她也慢慢習慣。"畢竟這裡租金便宜,剛出校門沒什麼錢,先談生存再談生活吧。"

  30平方米左右的客廳,擺放著一臺不大的彩電,十餘名住客圍坐觀看一檔熱門綜藝節目。每當節目中出現爆笑情節,人群中會發出零星笑聲,但大傢依然鮮少交流。

圖為:一求職公寓的手印墻,透露出濃濃的青春勵志氣息

  8日,記者通過網絡搜索,找到位於武昌丁字橋附近的一傢求職公寓。僅出示身份證和學生證,未辦理任何入住手續,房東便將記者帶到一間女生8人間。

 觀察

  據瞭解,目前武漢有20多傢求職公寓,住客上千人,每人每天的住宿費大多不超過20元,一般3天起住,包水、電和寬帶費。如果居住時間達半年以上,還有較大幅度的優惠。

  來自宜昌的段玉很少向父母提及求職的煩心事,她也不想當"啃老族"。眼看已經錯過今年上半年的求職高峰,她隻得先找瞭一份暑期兼職,在一傢小公司擔任文秘工作,月薪800元左右。

  為瞭節省開支,泡面成瞭她一日三餐的"必備品",放在床頭的小賬本則記錄著每天的開銷。雖然日子過得清苦,22歲的她仍十分樂觀,對未來充滿希望,"下半年的求職季再努把力,爭取找到滿意的工作。"

圖為:一求職公寓設有閱覽角,十分人性化

  住客小文對於這樣的場景早已見怪不怪,他告訴記者:"我在這裡住瞭一個多月,能叫得上名字的,用一隻手都能數得過來,更別提交流瞭。"



  本報記者廖仕祺 攝影:記者朱熙勇

  中國信託車貸體驗

圖為:一名男生上網搜尋求職信息





  繁忙的求職路上,攝影仍是他不願放棄的愛好。每到周末,他會獨自背著相機四處采風,並在一些攝影論壇發表自己的作品,受到不少攝影發燒友的熱捧。"既然不能把愛好當飯菜,那就把它當調料吧。"他說。

  湖北謙順律師事務所律師趙小平表示,求職公寓的經營模式與旅館類似,而經營旅館有十分嚴格的準入機制。在大多數求職公寓打"擦邊球"、未辦理相關證照的情況下,入住者更應註意自身安全,盡量與房東簽訂合同並保留相關單據,保管好貴重物品,以便在發生糾紛時維護自己的合法權益。



  眼看不多的積蓄快花光瞭,陳鑫準備調整方向,先找一份銷售類的工作。"這類工作門檻低,還能為將來創業積累點經驗。"24歲的他,沒有放棄自己的創業夢。

  該公寓為一棟復式樓,共10間房,每間房按面積大小被佈置成6人間或8人間。房中唯一的傢具,便是大學寢室常見的高低床。多數房間十分凌亂,空出的床位堆滿行李和衣服,一些男生房間還彌漫著難聞的氣味。

  四處求職、個性留影、熱鬧聚餐、相擁而泣、互道珍重......這是眾多大學畢業生對於畢業季的回憶。當他們中的大多數人帶著對未來的憧憬,開始在工作崗位上追求新的夢想時,也有一些人因為暫時沒有找到理想的工作,蝸居在求職公寓的高低床上,過著"後畢業季"的生活。

  入住者須註意安全



  由於租金低廉,地段較好的求職公寓十分緊俏。漢口利濟北路一傢求職公寓的房東告訴記者,除瞭大學畢業生,他也接待過多名背包客。

  求職公寓大多隱身在居民小區,沒有標牌標志,基本上通過網絡發佈的形式招徠客人。"住客很多是熟人介紹來的,有的通過網絡搜索找來。"洪山楊傢灣一傢求職公寓的房東說,他也曾想過申請辦理相關證照,但由於目前對求職公寓沒有明晰的劃分,他最終放棄瞭這一想法。



  故事

  洗漱停當,大傢回到各自房間,有的埋頭睡覺,有的用手機上網,有的默默整理求職資料或衣物,彼此之間幾乎沒有交流。這樣的氣氛似乎在提醒大傢,窩在被子裡開"臥談會"的大學時代已經結束。

  創業失敗蝸居半年

內容來自sina新聞

  隻為尋覓新合夥人

  求職公寓住客流動性大,但畢業於河北大學的陳鑫(化名),卻已在街道口附近的一傢求職公寓蝸居瞭半年。

  2年前,剛剛大學畢業的陳鑫,和朋友共同開辦瞭一傢公司,可惜好景不長,最終因經營不善倒閉。為瞭調整狀態從頭開始,他背起行囊,來到武漢。

  經朋友介紹,他住進求職公寓。接下來的時間裡,他一邊思考創業計劃,一邊試圖在公寓裡尋找志同道合的創業夥伴。"雖然第一次創業不成功,但我還是希望再試一次。"在陳鑫看來,住在求職公寓裡的大多是畢業不久的大學生,有激情、有想法,是最好的創業夥伴人選。

  但半年過去,他的計劃仍未成功。"這裡的住客流動性太大,有的住兩天就走瞭,溝通機會很少。"期間,僅有2名住客對陳鑫的創業計劃表示過興趣,但最終因資金等種種現實原因而放棄。

  稻殼枕頭硬到讓人難入眠

  應屆女生蟄伏待機

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  兼職等待新求職季

  夜幕降臨,華燈初上,剛剛下班的段玉(化名),沿著東湖風景區東湖村一傢求職公寓陰暗狹小的樓梯拾級而上,回到她的蝸居地。

  今年7月,段玉從武漢某二本院校畢業,但求職經歷並不順利。"好的工作隻要名校大學生,不好的我又不願意去。現在終於明白,'剩女'是怎麼剩下來的瞭。"她笑著打趣道。





圖文蝸居求職公寓追夢的畢業生們



  愛好攝影收獲喝彩

  老傢在隨州的劉俊(化名),畢業於河南某高校,曾經夢想成為一名新聞工作者。3年前,還是應屆生的他投瞭不少簡歷,但都石沉大海。

  為瞭維持生計,攝影技術不錯的他,在河南一傢公司找瞭份攝影師的工作。半年後,他發現自己的攝影作品被打上瞭濃厚的商業烙印,與他的新聞夢漸行漸遠,於是他辭掉工作,之後陷入"習慣性跳槽"狀態,"總是放不下最初的理想,感覺做其他工作都不順心。"

  一年後,劉俊來漢尋找機會,蝸居在武昌丁字橋一傢求職公寓。隨著時間流逝,他漸漸認清現實。現在,他每天都會上網搜索招聘信息,求職目標也不再限於媒體行業,"畢竟不是應屆生瞭,競爭力降低,還是先找份工作謀生吧。"

  租金低廉受到熱捧



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/07554359294.shtml

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  延遲退休的話題近期引發社會普遍熱議,雖然人社部二順位房貸任何問題免費諮詢明確表示仍處研究階段,但並未平息市民對此的持續關註。如果延遲退休,目前的在職職工到底在退休後能夠得到多少收入?



  據瞭解,養老保險的繳納,城鎮職工以本人上一年度月平均工資為繳費工資基數,按照8%的比例繳納基本養老保險費,全額計入個人賬戶。退休後,養老金的計發由基礎養老金和個人賬戶養老金兩部分組成。

  多繳5年保費劃算嗎?經過對養老金計算公式的簡化,在分別對月工資為3000元、5000元、10000元的養老金進行計算之後,記者得出的結論是,延遲5年退休,確實會使個人養老金的計發有較大幅度的增加。對於有讀者認為雖然養老金有所增加,但同時還多繳瞭5年保費,並不劃算的疑慮,經過計算,多繳的5年保費都會在不超出3年的時間"回籠",之後就全部為多得,延遲5年退休似乎並不是本虧損的"經濟賬"。據《北京青年報》

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  以北京市基本養老金計發辦法為例,假定某25歲開始參保的男性青年,其工資保持不變,同時以2012年北京市員工月平均工資為計量標準的前提下,記者經過計算得出的結果是月入5000元的工薪階層,60歲退休可領取的養老金為2998元;但如果延遲到65歲退休,月養老金就會變為3946元,其中差額達到948元。由此可見,多繳的5年保費,在不足3年的時間即可完全由多得的這部分養老金抵扣,之後就全部為多得部分。

  在職職工到底在延遲退休後能夠得到多少收入?



月薪五千延退5年每月多拿九百

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08242470724.shtml

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賈康房產稅試點今年難擴圍

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08052647908.shtml

  財政部財政科學研究所所長賈康15日表示,兩會期間,十二屆全國人大二次會議發言人明確說今年要把房地產稅立法作為人大工作的重要組成部分向前推進,由於立法過程需要一年以上的時間,所以除非有特別的變動,否則今年將沒有房產稅試點擴圍的可能性。他同時表示,個人所得稅問題在今年的政府工作報告中沒被提到,說明今年未必可以安排上相關部門工作議程。

  賈土融建融台南學甲土融建融康說,房地產稅在消費住房保有環節從無到有開征稅種,現在已經有瞭重慶、上海兩地的試點。試點有必要,但是牽動利益和感情,爭議非常激烈。現在的兩地試點,一派是不疼不癢,沒有看到房價應聲而落;一派是法理上有障礙,所以現在造成的影響已經不符合我們的意願。

  賈康新光二胎房貸怎麼貸款比較會過件在清華大學中國與世界經濟論壇上說,當前在房地產稅方面沒有試點的信息。相關部門必須等待立法的展開。最順利的情況是在一年內把立法過程走完,但是一般認為一年不會把這個過程走完。所以,在重慶、上海兩地試點之後,其他地方跟進今年基本沒有可能性,除非有特別的變動。

  在談到個人所得稅問題時,賈康說,在年度的政府工作報告裡沒提到,意味著在年度工作裡這個事情還排不上。至於未來幾年會否調整個人所得稅,賈康認為,還要看今年營改增怎麼推進,以及房地產稅立法、環境稅立法推進過程是否順利。在此期間,如果以兩年為期,應該先建設個人所得稅征收的技術支撐系統,也就是將每個人的身份證號碼疊加上社會保障號碼功能和個人納稅號碼功能。這件工作完成之後,才能討論個人所得稅下一步改革的有利時機。

內容來自sina新聞
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行李堵門

“原來路上要花個把小時,現在20分鐘左右就到瞭。”白成龍自己親身體驗後說。

在四川上大學的白成龍告訴記者,今年放假回傢輕松瞭一截。他說,他傢住漢陽五裡墩,爸爸單位在小東門。往年從四川回漢,他都會提前和爸爸約好,坐下午5點前到達武昌火車站的那趟列車,然後等爸爸下班順路來接他回傢。但前兩天,當他打電話跟爸爸匯報回傢時間時,爸爸竟說要他自己坐地鐵。原來,自4號線二期通車後,他爸爸很少再開車,上下班也改坐地鐵瞭,說這樣既免瞭堵車的煩惱,在地鐵武昌火車站下車後步行去單位,還能鍛煉身體。

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坐上4號線

近一周來,武漢市各高校已陸續放假,外地大學生漸入返傢節奏,在感受到地鐵便捷的同時,人多、行李多,也讓出門搭地鐵有瞭小麻煩。就此,晨報給出攻略,教你優雅地搭地鐵趕火車。

記者提醒各大學生:“行李不堵門”代表個人素質,也是文明乘地鐵的一種表現,方便他人,也方便自己。

找準地鐵-火車站對接口

前天下午4點,在4號線往黃金口方向的列車上,有一對學生情侶並排坐在座椅上。女學生康穎介紹,她和男朋友都是武漢人,又同在江蘇念書,放假自然是約在一起回來。今年回傢令她特別開心的是,男朋友下瞭火車還能送她回傢。她說,男友傢住武昌,自己傢住漢陽,往年回漢瞭,由於都拖著大件行李,會在火車站道別,各自回傢。而今年回來,他們進地鐵站後,發現4號線二期已經通車瞭,男友臨時決定,坐地鐵先送她回傢,等到站瞭再坐返回的那趟,耽誤不瞭多久,兩個人也可以多待一會兒。

武漢地鐵迎來大學生返傢潮

【不便】

返程更便捷

當B15列車行駛到循禮門站時,由於這站要下的乘客非常多,大傢都得跨過她的行李箱。最後有一位老人和一位帶孩子的婦女沒有來得及下車,車門就關上瞭。老人有些生氣,問那名女生:“怎麼把行李箱堵在門口?”那名女生低頭不理不睬。

2.

昨天,記者在光谷廣場站看到,一節車廂至少有一半學生乘客帶著行李箱。有座位的學生,一般是把行李箱放在身前,然後便開始看手機或打瞌睡;沒有座位的學生,有些會把箱子往車廂裡面拖,盡量放在不妨礙其他乘客通行的地方,可是也有少數人習慣性地站在車門旁邊不往裡走,行李箱也跟他們一起堵住車門。

在一列從光谷開往金銀潭的B15列車上,記者站在第4、第5節車廂之間,兩頭都離車門較近,可是都被行李箱塞滿,在第4節車廂,一名女生把行李箱堵住車門,擋住人們進出車門的道路。每次列車停靠站點時,不少乘客都紛紛跨過她的行李袋,側身避開行李箱,才能下車。

在地鐵2號線光谷廣場站湧現大量大學生客流。為應對高峰,地鐵站增派人員疏導保安全。記者詹松 攝

近段時間,“行李堵門”並非個別現象,特別是在光谷廣場站、中南路站、武昌火車站這三個地鐵站。有80多所高校的學生都可能在光谷廣場站坐地鐵到各火車站,一些“熱點”轉乘站,也可能遭遇返傢高校生的大客流。

【方便】

【搭乘攻略】

1.

輕裝出行 合理擺放

寒假而已,不必要的東西就不要塞進行李箱瞭!收拾行李前,查閱違禁品類別。例如噴霧、發膠、刀具就不要帶瞭。車票、證件、一部分零錢放在順手的地方,方便翻找。

記者舒翔宇 陶常寧 見習記者唐信貸計算

4號線二期通車,將武漢三鎮串聯在瞭一起,漢陽主城區居民坐地鐵去三大火車站,路上的時間基本可以控制在一小時以內。今年的學生返傢潮裡,有部分漢陽學子笑得特別開心:“地鐵通瞭,回傢不怕堵瞭!”

武漢地鐵無縫對接三大火車站,4號線武昌火車站的C、B口通向武昌站地下西廣場;4號線武漢火車站兩個出口就在武漢站的地面交換層內;2號線漢口火車站F口與漢口站地下廣場對接,可從E、F口出來後,搭上行扶梯到地面。

3.

預留充足時間

大傢出行時,應預留好充分的轉乘、應急時間。一般來說,2號線光谷廣場站至中南站需15分鐘左右,中南站至4號線武昌火車站需4分鐘左右,中南站至4號線武漢火車站需28分鐘左右,中南站至2號線漢口火車站需

29分鐘。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08115962732710664650504.shtml

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武漢今起檢查商品房標價 開發商不明碼標價將罰50萬



  武漢市物價局專項檢查負責人介紹,未實行一套一標和未一次性公開全部銷售房源等行為的,按每套5000元對開發商罰款處罰,不設上限;對於標示已售房源價格但未如實標示實際成交價格的,對每個項目處以50萬元罰款。

  按照要求,商品房經營者必須在開盤前一次性公開全部銷售房建地分類利率多少免費諮詢試算源,並在售樓部顯著位置擺放《單套商品房銷售價格一覽表》和《商品房銷售明碼標價基礎信息公示牌》,其中價格一覽表包括建築結構、戶型、朝向、層高、公攤、銷售單價、房屋銷售總價、稅費等;而基礎信息公示牌包括容積率、綠化率、車位配比率等14項內容。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08444129428.shtml

  據介紹,武漢市物價局已將每年5月定為"商品房銷售明碼標價規范月",並在全市開展專項檢查。市民如發現房地產企業商品房銷售不明碼標價的、不按規定明碼標價的違法行為,可撥打價格投訴舉報電話"12358"。

內容來自sina新聞

二胎車貸銀行貸款全省皆可處理  楚天都市報訊 (記者郭姍姍 通訊員米嚴青)武漢商品房明碼標價政策已頒佈3年,但近期開發商對房源標價模糊不清的現象又有所抬頭。為此,武漢市物價部門昨日召開全市商品房明碼標價及保障性住房價格執行情況專項檢查部署會,將從今日起進行一個月的拉網檢查,不符合明碼標價要求的房地產項目,將面臨50萬元罰款。

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  一季度,全國房地產開發企業土地購置均價為2277元/平方米,同比增長15.1%,增幅比1-2月份擴大7個百分點。從土地購置均價同比情況看,自去年12月以來持續上升,一季度上升幅度繼續加大。主要是今年以來,土地市場整體回升明顯,雖然一季度土地價格較前兩月有所下降,但依舊處於較高水平。

  1、全國房地產開發投資增幅回落,同比增長兩成

  一季度,房屋新開工面積38873萬平方米,同比下降2.7%,1-2月份為增長14.7%;其中,住宅新開工面積291土融新北永和土融82萬平方米,同比下降0.8%。

  一季度,全國商品房成交均價同比增長17.7%,增幅較1-2月份縮小1.1個百分點;其中住宅成交均價同比增長19.7%,增幅縮小0.9個百分點;辦公樓成交均價同比增長34.3%,增幅加大0.8個百分點;商業營業用房成交均價同比增長11.9%,增幅縮小7.5個百分點。各物業銷售均價同比增幅中,辦公樓銷售均價同比增幅有所上升,而住宅和商業營業用房銷售均價同比增幅均回落,其中商業營業用房回落較為明顯。

  三、房地產投資增速明顯回落,新開工面積再次負增長

  2、全國商品房成交均價漲幅縮小,商業營業用房增幅回落明顯

 二、土地市場量跌價漲,後續商品房供應量堪憂

  3月末,全國商品房待售面積42441萬平方米,比2月末增加536萬平方米。其中,住宅待售面積增加345萬平方米,辦公樓待售面積增加23萬平方米,商業營業用房待售面積增加43萬平方米。

  3月份國房景氣指數比上月回落0.36點,比去年同期提高0.64點,與上月上行幅度加快相比,本月有所調整。一季度,全國土地市場量跌價漲,後續商品房供應量堪憂;房地產投資增速明顯回落,新開工面積再次負增長;商品房銷售增幅出現下滑,價格增幅放緩。總體而言,今年一季度,房屋銷售增幅仍高,潛在供應依然偏緊。

  3月份國房景氣指數比上月回落0.36點,比去年同期提高0.64點,與上月上行幅度加快相比,本月有所調整。一季度,全國土地市場量跌價漲,後續商品房供應量堪憂;房地產投資增速明顯回落,新開工面積再次負增長

  1、一季度商品房銷售面積增幅下滑,同比增長37.1%

  一季度,房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22.0%,降幅比1-2月份擴大3.4個百分點;土地成交價款1397億元,同比下降10.2%,降幅縮小1.8個百分點。土地購置面積同比降幅有所加大,說明土地市場顯著滯後於房屋市場,仍未全面回暖。此外,政府換屆也對市場產生一定作用。但從整體看,由於市場銷售業績良好,資金情況比較穩定,大型房地產企業並未放慢拿地步伐,土地購置面積同比降幅還是基本平穩的。

  從房屋新開工面積同比增幅走勢看,一季度同比增幅再次回落到下跌區域。主要是前兩月突增因素明顯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/15162077426.shtml

  3月份,國房景氣指數為97.56,比上月回落0.36點,比去年同期提高0.64點,與上月上行幅度加快相比,本月有所調整。今年一季度,市場整體保持平穩走勢,隨著國五條及地方細則預期效應的逐步顯現,本月房地產行業活躍勢頭有所下降,但今年總體趨勢仍將振蕩上行。

  一季度,全國房地產開發投資13133億元,同比增長20.2%,增速比1-2月份回落2.6個百分點。其中,住宅投資9013億元,同比增長21.1%,增速回落2.3個百分點,占房地產開發投資的比重為68.6%。

  一季度,房地產開發企業到位資金26962億元,同比增長29.3%,增速比1-2月份回落4.4個百分點。其中,國內貸款5172億元,增長19.8%;利用外資127億元,增長13.6%;自籌資金10120億元,增長13.6%。

  2、全國房屋新開工面積同比再次負增長,跌幅趨於平穩

一季度房屋銷售增幅仍高 新開工面積再次負增長

  2、全國土地購置均價上漲15.1%,價格處於歷史高位

  四、商品房銷售增幅出現下滑,價格增幅放緩

  1、全國土地購置面積降幅加大

  一季度,商品房銷售面積20898萬平方米,同比增長37.1%,增速比1-2月份回落12.4個百分點;商品房銷售額13992億元,同租屋資訊與貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸比增長61.3%,增速比1-2月份回落16.3個百分點。

  從商品房銷售情況看,一季度全國商品房銷售量和銷售額同比漲幅依舊明顯,雖然較前兩個月均有所回落,但仍處三年來的較高水平。一季度銷售下滑主要是前兩月突增因素明顯。

  CRIC研究中心分析師/劉衛衛

  3、全國商品房待售面積繼續上升,庫存壓力進一步加大

  一、國房景氣指數下行調整,行業活躍度下降

  3月末,商品住宅待售面積同比增長45.5%,而一季度商品住宅銷售面積同比增長41.2%。隨著調控政策在地方的逐步推進和落實,商品住宅銷售有所下降,同比增幅開始低於待售面積的同比增幅,近期商品住宅庫存壓力有所上升。

 五、房企資金同比增幅回落,其他資金占比上升明顯

內容來自sina新聞

  從開發企業資金來源的構成分析,一季度,國內貸款占19.2%;利用外資占0.5%;自籌資金占37.5%,其他資金占42.8%。

  其他資金占比上升明顯。一季度,國內貸款和企業自籌資金占比均有所下降,而其他資金占比則明顯上升。顯示近期在貨幣政策未明顯放松以及其他融資渠道未有效開拓的情況下,依靠銷售回款等其他資金來源依舊是房地產企業重要的融資手段。

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  在個人看來,一季度多項指標回落,主要是前兩月突增因素明顯,從整體看,一季度市場依舊保持平穩走勢,預計隨著調控政策細則在各地的逐步落實,房地產行業將出現調整,市場銷售在二季度會繼續回落。
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