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VGPYEQ | 21 April, 2017 | 一般
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房貸二胎 房貸二胎年限  萬科融資渠道完整

萬科總裁鬱亮10年內房地產市場見到天花板

  對於萬科下半年的融資,鬱亮稱,"應該說整個行業內最基本的融資渠道我們都有,合作對象從外資到內資,央企到個人,從銀行信托基金PE都有,所以說萬科在這方面還是蠻驕傲的。"鬱亮指出,萬科沒有自己的財務公司,沒有自己的進口公司,但是萬科與合作方的相互信任幫助到萬科。

  中國房產信息集團研究中心日前發佈《2013年度上半年中國房地產企業銷售T O P 50》指出,房地產企業的業績表現搶眼。但鬱亮表示,房企春天未至,萬科長期運行"冬天模式","目前房地永和二胎房貸產行業的環境比較嚴苛,房企要更加謹慎地對待現金流。"

  根據南都記者日前從中國房產信息集團拿到的研究報告,目前宏觀經濟面臨的不確定性增強,二季度宏觀經濟出現明顯的回落征兆,隨著Q E3政策的退出以及美國經濟的回暖,將導致資金大量回流美國,因此下半年房企赴海外融資的大環境也將大不如前。

  鬱亮稱,在行業內,萬科資金是首屈一指的,因為始終對銀行不太放心,所以持有很多的現金。鬱亮表示資金的儲備是為瞭能夠融更多的錢,而不能僅僅隻強調資金的效率,"很多經驗告訴你,錢越多的時候才會有人願意給你。"

  10年內房地產市場見到天花板

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/10113308748.shtml

  此前,有傳言稱國內融資有條件放開,鬱亮直言未考慮,"對於房地產融資的問題,我覺得等有瞭紅頭文件再說。"

  同時鬱亮表示萬科不會加快拿地速度,而是秉承理性拿地的特點,"銀根緊縮會不會推高拿地成本?不會,如果沒有那麼多錢,地價會瘋狂嗎?"他認為,貨幣超發是地王頻現的主要原因。

  "錢荒"襲擊房地產企業的資金鏈,房地產行業蒙上一層資金恐慌的迷霧。龍頭房企萬科[簡介 最新動態]總裁鬱亮日前接受南都記者采訪表示,萬科現金流不會有問題,"但接下來會節流,一個錢掰成兩半花。"

內容來自sina新聞

  中房信研究總監林波告訴南都記者,2013年上半年,新"國五條"並未阻礙房地產市場的回暖,房地產企業的業績表現搶眼,這也跟上半年房企融資條件有所放松有關。但"錢荒"風波以來,行業內明顯不再樂觀,多數表示要謹慎支出。

  鬱亮認為經歷瞭上半年房地產市場的回暖之後,很多人認為房地產的冬天好像已經過去,但地王頻出,目前房地產行業的環境比較嚴苛,房企要更加謹慎地對待現金流。

  中房信發佈的《2013年度上半年中國房地產企業銷售T OP50》排行榜披露,2013年上半年,萬科實現銷售金額830億元,在中國國內房地產企業銷售金額排行榜上獨占鰲頭。按照這個速度,業內預計萬科今年會達到1700億的規模。

  針對萬科究竟能到多少規模的預測,鬱亮表示,中國房地產市場不用再等十年便到達瞭傳統意義的天花板,"可能未來十年,中國住宅需求量會穩定下來,甚至會萎縮。"鬱亮透露萬科之所以轉為城市配套服務商,就是為瞭解決我們傳統業務在未來一段時間的發展問題。

  面對"錢荒"持續影響房地產行業的情況,萬科總裁鬱亮日前接受包括南方都市報在內的媒體專訪時直言,目前幾百億資金萬科是有的,所以現金流不會有問題,"銀根緊縮是好事,房地產需要擠泡沫。"
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